當(dāng)前位置 ：全市住房公積金各繳存單位、繳存人，各受委托銀行：
為進(jìn)一步加大住房公積金租購(gòu)住房支持力度，更好發(fā)揮住房公積金制度保障作用，滿(mǎn)足繳存人剛性住房和多樣化改善性住房需求，助力我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。根據(jù)《甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳＜關(guān)于印發(fā)2025年全省住房公積金工作要點(diǎn)＞的通知》（甘建金〔2025〕18號(hào)），結(jié)合我市實(shí)際，對(duì)部分住房公積金政策措施進(jìn)行整合優(yōu)化，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下。
一、繳存政策
（一）進(jìn)一步規(guī)范住房公積金異地繳存轉(zhuǎn)入管理。異地繳存職工與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的，應(yīng)先辦理個(gè)人賬戶(hù)封存。賬戶(hù)封存期間，在我市開(kāi)立住房公積金賬戶(hù)并連續(xù)正常繳存半年以上的，可通過(guò)“全國(guó)住房公積金公共服務(wù)”微信小程序?qū)惖刈》抗e金轉(zhuǎn)入我市住房公積金管理中心所轄管理部。
（二）積極支持靈活就業(yè)人員繳存使用。按照“自主自愿，應(yīng)繳盡繳”的原則，積極支持個(gè)體工商戶(hù)和自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度。靈活就業(yè)人員繳存的住房公積金，在享受?chē)?guó)家規(guī)定的住房公積金存款利率基礎(chǔ)上，按月繳存額的3％連續(xù)24個(gè)月給予財(cái)政補(bǔ)貼。靈活就業(yè)人員連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，在購(gòu)買(mǎi)首套自住住房和第二套改善性自住住房時(shí)，可按規(guī)定申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
（三）放寬靈活就業(yè)人員繳存住房公積金的條件。支持個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員通過(guò)線上服務(wù)渠道填寫(xiě)《靈活就業(yè)人員住房公積金繳存登記信息表》，并上傳身份證即可申請(qǐng)辦理住房公積金賬戶(hù)設(shè)立手續(xù)。
二、提取政策
（一）進(jìn)一步簡(jiǎn)化租房提取要件。繳存人租住公共租賃住房提取住房公積金的，提供房屋租賃合同和租金繳納證明；租住商品住房提取住房公積金的，繳存人家庭房產(chǎn)信息查詢(xún)結(jié)果能夠通過(guò)聯(lián)網(wǎng)核實(shí)的，只提供無(wú)房承諾書(shū)，不再提供本人及配偶名下無(wú)房產(chǎn)的證明。
（二）提高租住商品住房提取額度。租住商品住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，每月提取額度不超過(guò)1400元。
（三）加大租房提取支持力度。城鎮(zhèn)住房收入困難家庭和新市民、青年人、多子女家庭無(wú)自有住房且租賃住房的，以及繳存人租住公共租賃住房、保障性租賃住房的，可按實(shí)際房租支出提取住房公積金。繳存人可委托住房公積金管理中心，按約定向住房租賃機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)住房公積金直接支付房租。
（四）增加租房提取頻次。租房提取頻次由每年提取一次調(diào)整為可按月、按季度、按半年或按年提取。
（五）支持跨區(qū)通勤的繳存人租房提取。跨區(qū)通勤的繳存人，在繳存地或工作地?zé)o自有住房且租賃住房的，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付房租。
（六）擴(kuò)大改造加裝電梯提取住房公積金的支持范圍。繳存人父母或配偶父母在城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造加裝電梯的，繳存人及其配偶可提取住房公積金支付個(gè)人分?jǐn)偟馁M(fèi)用。
（七）支持提取公積金用于自住住房老舊電梯更新改造。城鎮(zhèn)住宅老舊電梯更新改造的，繳存人及其配偶可提取公積金支付個(gè)人分?jǐn)偟馁M(fèi)用。
（八）開(kāi)展部分提取住房公積金還貸業(yè)務(wù)。已辦理我市住房公積金貸款的，繳存人及其配偶可按規(guī)定以按月劃扣或部分提取住房公積金等方式償還貸款本息?！ 。ň牛┲С痔崛」e金償還異地貸款本息。我市繳存人在異地使用住房公積金個(gè)人住房貸款的，繳存人及其配偶可按規(guī)定提取住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的余額用于償還貸款本息。
（十）支持提取公積金償還商業(yè)住房貸款本息。我市繳存人已使用商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，繳存人及其配偶可按規(guī)定提取住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的余額用于償還貸款本息。
三、貸款政策
（一）規(guī)范貸款條件。繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。取消近3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的規(guī)定和因化解“登記難”首次取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的住房公積金提取和貸款的階段性支持政策。
（二）提高最高貸款額度。職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建和大修自住住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，雙繳存職工最高貸款額度由40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元，單繳存職工最高貸款額度由30萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元。
符合下列情形之一的，住房公積金最高貸款額度可在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮20％：
1．符合國(guó)家生育政策生育多子女（二孩及以上）家庭購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的；
2．繳存人家庭購(gòu)買(mǎi)取得相關(guān)標(biāo)識(shí)證書(shū)的裝配式及星級(jí)綠色住宅申請(qǐng)住房公積金貸款的；
3．市級(jí)以上勞模工匠購(gòu)買(mǎi)新建商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款的。
（三）調(diào)整最長(zhǎng)貸款期限。住房公積金個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限由25年調(diào)整為30年。支持各類(lèi)繳存人員“商轉(zhuǎn)公”貸款，申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款的，貸款期限與商業(yè)貸款已還年限合計(jì)不超過(guò)30年（商貸已還年限按年取整）
（四）提高月還款額與月收入比上限標(biāo)準(zhǔn)。在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，將月還款額與月收入比上限由50％提高至60％。
（五）統(tǒng)一首套和二套房住房公積金貸款首付款比例。繳存人家庭使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)保障性住房的，最低首付款比例為15％。購(gòu)買(mǎi)新建商品房和存量房等住房的，最低首付款比例為20％。
（六）大力支持繳存人使用住房公積金購(gòu)買(mǎi)保障性住房。繳存人家庭在我市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)保障性住房的，繳存人及其配偶可按我市政策規(guī)定提取住房公積金或申請(qǐng)住房公積金貸款，提取總額與貸款金額累計(jì)不超過(guò)所購(gòu)住房總價(jià)。
（七）規(guī)范住房公積金貸款資金劃轉(zhuǎn)賬戶(hù)
1．購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品住房的資金劃轉(zhuǎn)。借款人購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款資金劃入商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）中約定的資金監(jiān)管賬戶(hù)。
2．購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)售商品住房的資金劃轉(zhuǎn)。借款人購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)售商品房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款資金劃入商品房買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）中約定的售房單位的銀行賬戶(hù)。
3．購(gòu)買(mǎi)存量房（二手房）的資金劃轉(zhuǎn)。借款人購(gòu)買(mǎi)存量房（二手房）申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款資金按約定劃入監(jiān)管賬戶(hù)或售房人銀行賬戶(hù)。
4．異地貸款的資金劃轉(zhuǎn)。我市住房公積金繳存人在異地購(gòu)買(mǎi)自住住房，在我市申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款資金劃入售房單位或售房人的銀行賬戶(hù)。
貸款資金不得直接劃入借款人賬戶(hù)或者支付現(xiàn)金給借款人。
四、其他方面
（一）落實(shí)房屋租賃合同網(wǎng)簽備案制度。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)將房屋租賃合同通過(guò)網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進(jìn)行備案。繳存人及配偶無(wú)自住住房且租賃住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，住房租賃合同信息應(yīng)通過(guò)房屋租賃所在地住建部門(mén)網(wǎng)簽備案系統(tǒng)查詢(xún)。
（二）增加貸款還款方式。在現(xiàn)有等額本息按月還款方式的基礎(chǔ)上，增加等額本金按月還款方式。
（三）開(kāi)通還款方式變更業(yè)務(wù)。已辦理住房公積金個(gè)人住房貸款的，還款期間可申請(qǐng)辦理還款方式變更業(yè)務(wù)。
（四）開(kāi)通貸款期限變更業(yè)務(wù)。已辦理住房公積金個(gè)人住房貸款的，還款期間可申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限或縮短貸款期限。貸款期限變更后，延長(zhǎng)期限與原貸款期限相加不得超過(guò)30年，且貸款到期日不得超過(guò)借款人、質(zhì)押人、保證人法定退休年齡后5年和抵押物剩余使用年限。貸款期限延長(zhǎng)后，應(yīng)重新辦理抵押擔(dān)保手續(xù)。
（五）明確共有產(chǎn)權(quán)房屋住房公積金提取或貸款額度。除配偶、父母、子女外，繳存人與他人共同購(gòu)買(mǎi)住房的，住房公積金提取額度或貸款額度以買(mǎi)受人所占房屋產(chǎn)權(quán)份額計(jì)算；對(duì)所占房屋產(chǎn)權(quán)份額沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，按照等額計(jì)算。
（六）實(shí)施“隴原人才卡”持卡人差別化提取和貸款政策。持有“隴原人才卡”的繳存人，無(wú)自有住房且租賃住房的，可按實(shí)際房租支出提取住房公積金；購(gòu)買(mǎi)自住住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，貸款額度最高為50萬(wàn)元。
五、建立住房公積金風(fēng)險(xiǎn)防控管理機(jī)制
住房公積金管理中心及其委貸銀行應(yīng)加強(qiáng)貸款風(fēng)險(xiǎn)防控工作，建立風(fēng)險(xiǎn)防控長(zhǎng)效機(jī)制。住房公積金管理中心可在“業(yè)務(wù)支出”的“委托貸款手續(xù)費(fèi)支出”科目中增加“逾期貸款清收費(fèi)支出”和“風(fēng)險(xiǎn)防控費(fèi)支出”等二級(jí)明細(xì)科目，支付相關(guān)費(fèi)用，詳細(xì)準(zhǔn)確地反映住房公積金業(yè)務(wù)支出信息。委托貸款手續(xù)費(fèi)應(yīng)按規(guī)定考核后支付，且不得高于規(guī)定限額。住房公積金管理中心應(yīng)加強(qiáng)與人民法院的協(xié)作溝通，提高逾期貸款案件執(zhí)行效率，確保繳存人利益不受損失。
本次政策調(diào)整由張掖市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。實(shí)施過(guò)程中，若遇中央、省、市政策變化，由市住房公積金管理中心適時(shí)對(duì)相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整，并報(bào)市住房公積金管理委員會(huì)備案后公布實(shí)施。
張掖市住房公積金管理委員會(huì)
2025年3月14日
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